释义 |
一、商品房买卖合同预售属于什么合同 商品房买卖合同(预售)是正式合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。是正式的商品房买卖合同的一种,针对于预售商品房进行使用,以建造中的房屋为标的物,属于买卖合同的一种。合同是指当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。 二、商品房买卖合同的内容 商品房买卖合同应当明确以下主要内容: 1.当事人名称或者姓名和住所; 2.商品房基本状况; 3.商品房的销售方式; 4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; 5.交付使用条件及日期; 6.装饰、设备标准承诺; 7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; 8.其它。  三、商品房买卖合同如何变更 商品房合同的变更方式是双方协商一致后进行变更。法律规定,当事人协商一致,可以变更合同。法律网提醒您,当事人变更合同有效需要具备以下条件:行为人意思表示真实;行为人具有相应的民事行为能力;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 |