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问题 不动产证过户和更名的区别
释义
    一、不动产证过户和更名的区别
    1.定义不同
    不动产证更名是指将房产权属的登记人变更为另外一个人,而过户是指将房屋所有权从原有的所有人转移给另一个人。
    2.目的不同
    不动产证更名主要是为了更改房屋所有权的登记人,比如在离婚或遗产继承中,需要将房屋的所有权转让给另一个人。而过户则是将房屋的所有权转移给另一个人,比如在买卖房屋或赠与房屋时,需要将房屋的所有权过户给另一个人。
    3.手续不同
    不动产证更名需要提供相关的证明材料,比如离婚证书或遗嘱等,然后到房产登记中心进行办理;而过户则需要在签订买卖合同或赠与协议后,将房屋权属证明材料上传至房产登记中心进行办理。
    4.费用不同
    不动产证更名的费用一般包括房屋评估费、房产过户税、公证费、律师费等,费用比较高;而过户的费用则主要包括房产过户税、公证费、律师费等,相对于房产证更名费用要低。
    二、办理不动产证到哪个部门办理
    不动产证办理去当地不动产登记部门办理。不动产的登记流程为先到不动产登记部门去申请权籍调查,然后到窗口递交申请材料,不动产登记部门受理后将进行审核,核准后将登记事项登记到登记簿上,申请人直接去窗口领取就可以了。
    《民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
    不动产登记簿由登记机构管理。
    第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
    
    三、不动产证到期后办理续期需要多久
    不动产证到期后办理续期需要15至30日。房屋登记机构需在30个工作日内完成更换。法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。不动产证一般指不动产权属证书。法律网提醒您,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第二百一十六条
    [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
    
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更新时间:2025/3/16 10:24:20