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问题	郑州二手房交易必须缴纳的费用有哪些
释义	一、郑州二手房交易必须缴纳的费用有哪些     郑州二手房交易必须缴纳的费用有：     1.契税(买方缴纳)：普通住宅按买价征收2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收4%征收；     2.增值税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；     3.个人所得税(卖方缴纳)：按1%或交易差价的20%收取；     4.交易费；     5.登记费：买方缴。     二、二手房交易流程有哪些     1.看房查档签合同；     2.进行房屋公证；     3.到市房产交易中心评估价值；     4.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；     5.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同。     土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。          三、二手房交易他项权证谁负责办理     法律网提醒您，二手房交易他项权证是直接由申请人负责办理，他项权证是等买受人的产权证办理下来后拿到房管局办理抵押后的产物。     这个他项权证是由银行掌握的，因为这笔购房款是向银行申请的，所以是由银行掌握的，他项权证是放在银行内部，在借款人还清贷款后，会有工作人员带上他权与借款人一起到房管局办理注销的。
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