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问题	了解商品房买卖合同预售的含义
释义	一、了解商品房买卖合同预售的含义     商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。     二、如何合法缴纳商品房买卖税款     1.契税。根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。     2.印花税。对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0。3‰交纳。     3.增值税。在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为增值税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。     4.城市维护建设税。缴纳增值税、增值税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、增值税额为计税依据。纳税人所在地在市区的，税率为增值税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。     5.教育费附加。这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依增值税额为计费依据，税率为3%。          三、如何确认商品房买卖合同的无效性     法律网提醒您，如果具有以下情形，即可确认房屋买卖合同无效：     1.当事人无民事行为能力人；     2.意思表示不真实；     3.内容违反法律规定；     4.违背公序良俗；     5.相对人恶意串通，损害他人合法权益。
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