问题 | 购房贷款规定的具体条件是什么 |
释义 | 一、购房贷款规定的具体条件是什么 贷款买房的条件: 1.有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。 2.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款。 3.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。 二、买房贷款利息怎么算出来的? 法律网提醒您,房屋贷款利息的计算,总的利息的计算公式为:利息=贷款额*年利率*年限,而月利息的计算公式为:月利息=贷款剩余本金*月利率。 如果是人民银行同期贷款利率标准,那就是年息5.94%,商业银行有权利上浮40%,即8.32%,贷款11万,期限10年。 在实践中,房屋贷款的还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。 所谓的等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。即每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。 而等额本息还款是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。即每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。 ![]() 三、房贷提前还款划算吗 1.贷款利率低于6%的不必提前还款: 其实提前还贷的核心在于,同样的资金,能否找到收益高于贷款利率的产品。如果收益能与贷款利率持平,那么就不用提前还贷。 2.7%以上的贷款利率建议提前还贷: 对于一般人而言,贷款利率要是高于7%,通常只有风险较高的产品才能获得高于7%的收益,此类产品显然并不适合所有人,因此建议贷款利率高于7%的小伙伴们如果有富裕资金可以提前还贷。 3.在贷款初期提前还款节省的利息是最多的: 无论是等额本息还是等额本金的还款方式,都是越早还款,节省的利息越多;如果到了还款后期,虽然利率不变,但是大部分利息已偿还,提前还款的意义已经不大。 不过,对于贷款不满半年或一年的提前还款,部分银行是要收取违约金的。建议还贷前要了解清楚,避免缴纳违约金。 4.每月公积金缴纳金额较高的人,可以提前偿还一部分房贷: 由于公积金是专款专用,所以不提前还贷,放在账户里也是取不出来的,所以还不如支取出来把贷款先还上,这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先还商贷部分。因为公积金贷款含政策性补贴的成分,所以贷款利率比商贷低不少。 |
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