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问题	父亲过户房产给儿子的具体步骤有哪些
释义	一、父亲过户房产给儿子的具体步骤有哪些     父亲过户房产给儿子的具体步骤有需要根据具体情况决定，具体如下：     第一种是以出让的方式办理过户。     这种房产过户方式是一种买卖关系，父母是卖方，儿女是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。     第二种房产过户方法是以赠与的方式办理过户。     先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。第一种方式需要交纳的税费比较多。     二、房产证未下来之前可以过户吗     房产证未下来之前不可以过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，未办理房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。房屋要有合法的产权，才能办理过户登记。房屋过户需要的材料如下：     1.房地产转移登记申请表；     2.申请人身份证明；     3.房地产权利证书；     4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书；     5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。     4.房产过户：税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。          三、房产证过户的办理需要多长时间     房产证过户的办理需要的时间一般是三十天内。法律网提醒您，房产过户之后三十天之内是可以拿到房产证的。二手房办理过户手续的时候，双方当事人递交材料证件提交了过户的申请之后，房管部门在受理申请之日起三十个工作日是可以办理完毕新的房产证的。我国相关法律法规规定，因为房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应该从事实发生那天起三十日内申请转移登记。
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