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问题	二手房交易有哪些值得注意的事项
释义	一、二手房交易有哪些值得注意的事项     二手房交易中应注意事项：     1.注意关于所委托的中介机构。注意您所委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围;从业人员是否具有从业资格：即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。     2.注意检查二手房的质量。当您选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查：检查房屋有无裂缝;检查房屋有无倾斜;检查房屋有无渗漏;检查墙面有无石灰“暴点”;检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。     3.二手房资金监管的办理。如果您选择的是一次性付款方式：可将房款划至交易中心资金监管账户;如果您选择的是按揭贷款：首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐户或交易中必资金监管帐户。     4.签署《房屋转让合约》时须注意的问题。签署之前先查档，确认该房产的合法性;查清该房屋有未设定抵押、出租或被法院查封，如设定了抵押或已出租，则要求卖方先解除抵押或租赁，如是被法院查封的，则不要购买房屋。     二、二手房交易需要提供的材料     二手房交易需要的材料有登记申请书原件；申请人身份证明；房屋所有权证原件;；网上签约的当地市存量房买卖合同原件；契税完税或减免税凭证原件；房屋所有权证上的房屋登记表；房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。          三、二手房交易可以委托他人办理吗     二手房买卖房主可以委托。法律网提醒您，房主和受托人约定，可以由受托人代为进行二手房买卖交易。双方签订授权委托书后可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，授权委托书中应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由房主签名或者盖章。     《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百六十一条
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