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问题	拖延交房怎么获得补偿
释义	一、拖延交房怎么获得补偿     要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。     业主有权解除合同。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。     二、开发商延期交房是否可以起诉     可以。法律网提醒您，当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：     1.开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件;     2.开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的;     3.购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。     其次，发现开发商延期交房，购房者可以先催告交房，经催告后三个月还没交房的，那么购房者即可以去法院起诉。          三、开发商延期交房怎样认定     关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：     1.因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。     2.不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。     3.因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。     4.出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。     5.在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。     6.购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。     7.合同有约定的，按合同约定执行。
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