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问题	要拒交物业费的理由
释义	一、要拒交物业费的理由     业主可以拒交物业费的正当理由如下：     1.开发商尚未交房的；     2.物业公司未履行物业合同服务责任的；     3.物业公司未签订物业合同的；     4.物业公司服务达不到合同约定标准的；     5.物业公司没有物价管理部门审批文件的；     6.物业公司擅自变更收费标准的。     法律依据：《物业管理条例》第三十五条     业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。     物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。     二、不支付物业费用怎么处理     1.通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因；     2.解决问题后，若业主仍不愿意交纳物业费，在进一步沟通的同时，可以发放物业费催缴通知书，给予其充分的考虑时间是否交纳物业费，在物业管理区域内的显著位置对拒不交纳物业费的人员名单进行公示；     3.建立机关、事业单位工作人员欠费抄告制度，将不支持物业管理工作和未及时交纳物业服务费的干部职工名单抄告给各单位，督促其配合物业管理工作并及尽快交纳物业费；     4.经过上述沟通后，逾期不交纳物业服务费的，应当通过司法诉讼的形式，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，由法院介入受理逾期不交纳物业费的案件。     《物业管理条例》第四十一条     业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。     已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。     业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。          三、物业费纠纷找哪个部门解决     法律网提醒，物业费纠纷投诉可以找当地的房管部门进行投诉。出现物业费纠纷可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是负责主管物业行业的部门。在投诉之前要做好对应的准备工作，另外需要注意的是最好不要采取口头投诉的方式，选择书面方式提交投诉更有效。最后在提交投诉之前建议仔细看看与物业公司签署的物业管理协议中物业公司未尽到职责的地方有哪些，证据要充分完整。     引用法条：     [1]《物业管理条例》第三十五条     [2]《物业管理条例》第四十一条
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