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问题	二手房卖家必须注意的法律陷阱是什么
释义	一、二手房卖家必须注意的法律陷阱是什么     二手房卖家必须注意的法律陷阱是：     1.挂牌时明确委托方式和期限。     2.将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方。     3.谨慎收取定金。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方要慎重。     4.交易流程必须与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后拿到房款。     二、二手房卖家违约要返还定金吗     法律网提醒您，卖方违约的应当双倍返还定金。     《中华人民共和国民法典》     第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。          三、二手房卖方维权的诉讼时效     二手房卖方维权的诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。     《中华人民共和国民法典》     第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十七条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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