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问题	购房贷款的办理流程中的具体步骤是什么
释义	一、购房贷款的办理流程中的具体步骤是什么     购房贷款的办理流程中的具体步骤是：     1.在合适的房地产开发商处选好房，支付房子首付款，签订购房合同。     2.准备好个人身份证、当地有效居住证明（户口本或暂住证）首付款数据，以及银行流水、工资单等收入证明向银行提出贷款申请，领取申请表进行填写，再将填好的表格连同资料一并交给银行工作人员。     3.银行进行审核，客户耐心等待审核结果，审批结束后收到审批通过通知的客户在约定时间内及时去银行网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。     4.银行会进行放款，待放款到账，房地产开发商收到剩余房款后，客户只要按合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可。而房贷还清后再去银行拿回他项权证，然后去房管局办理解押手续，房子就算真正属于客户了。     二、购房贷款申请的条件     法律网提醒您，申请贷款买房需要具备下列条件：     1.年龄在18到60岁的自然人。     2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。     3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过７０岁。     4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。     5.有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％）并保证用于支付所购住房的首付款。     6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。          三、购房申请贷款要多久     一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知本人的。
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