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问题	如何判断租房合同的有效性
释义	一、如何判断租房合同的有效性     1.租赁合同主体是否符合规定;     2.房屋是否为法律法规禁止出租;     3.房屋租赁合同的内容是否合法;     4.出租房屋是否进行过登记备案。     《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力; 意思表示真实; 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     第一百五十六条     民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。     二、租赁合同无效是否可要求赔偿     法律网提醒您，无效的租赁合同能要求赔偿。根据法律规定，合同被确认为无效后，对合同无效有过错的一方当事人应当赔偿另一方当事人因合同无效所受到的损失，如果双方都有过错的，各自承担相应的责任。     《中华人民共和国民法典》第一百五十七条     民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。          三、何为租房合同最长期限     房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。     《中华人民共和国民法典》第七百零五条     租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百五十六条     [4]《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
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