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问题	赎楼过桥公司如何合法
释义	一、赎楼过桥公司如何合法     通常，我们称二手房交易中的过桥垫资为赎楼，企业过桥垫资为企业过桥，两者都是垫资业务，操作流程相似，只是对象不同。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。     个人垫资常见的是在二手房交易过程中，业主欠银行的抵押贷款没有还完，房产证处于抵押状态的情况下，需要垫资赎楼，促成买卖交易。     企业过桥资金垫资，是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金；过桥只是一种暂时状态。             　　二、赎楼主要有哪两种形式？     二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。     现金赎楼即通过垫资将贷款还清，把房产赎回。现金赎楼的一般操作是二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付，所以担保公司收取的服务费会比较高。     额度赎楼是指银行先要对某些担保公司(通常是声誉好的大型担保公司)做一个准入。一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。也就是说，由担保公司作为担保，二手房的买方可以从银行得到一笔短期资金，然后就可以用这笔短期资金来赎楼      　　三、赎楼的具体流程是什么     1、个人过桥资金垫资     借款人在向银行申请新的贷款、续贷、增加贷款的过程中，需要先偿还之前的贷款，才能获得新的贷款;提供 期间的资金过桥、垫资服务;以借款人之后获得的贷款作为还款来源及保证。     为保证资金回笼安全，借款的前提为 ——借款人的银行贷款申请已获批准。     2、企业过桥资金垫资     企业方确定过桥贷款额度与时间，待资金方认可。企业方提供一套企业资料(含去年今年财务报表)， 一套过 桥项目资料(可行性，项目介绍，还款计划等)均为复印件。资金方给出报价，协商保全资金方式，并给出协议概 要。     企业方与资金方签定协议。企业方接资金方实地考察，待资金方认可后，在规定时间内打出款项，并同台贴息。在过桥贷款到期时，企业方归还本金。     以上便是法律网小编整理的关于“赎楼过桥公司如何合法”的相关内容，从上面内容我们可以知道在法律上，在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线咨询法律网律师。
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