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问题	购买二手房应须注意哪些法律要点
释义	一、购买二手房应须注意哪些法律要点     购买二手房应须注意以下法律要点：     1.卖方的身份：订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性；     2.房管局查验卖方的房产证：该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；     3.关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中；     4.房款分两次支付安全：买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式；     5.费用要结清；     6.维修基金要结清；     7.约定违约偿付时间。     二、购买二手房过户后多久可以拿到房产证     二手房子过户后30日内拿到房产证。购房者办理二手房过户应当提交身份证、户口本、二手房购房合同、二手房产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。     法律网提醒您，《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。          三、二手房买卖纠纷定金能退吗     二手房买卖纠纷定金不一定能退，如果收受定金一方违约的，要双倍返还定金。     《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。     定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。     第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第二十条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
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