在我国，专属管辖只适用于以下三种情况：
第一，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
第二，因港口作业中发生的纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。
第三，因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住地或主要遗产所在地人民法院管辖。
这里的不动产是指不能移动或移动后会降低或丧失其价值的财产，如土地以及土地上的房屋、森林、草原、河流等。
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