网站首页  词典首页

问题	房屋租赁期间如何处理售房手续
释义	一、房屋租赁期间如何处理售房手续     租赁期间房屋所有权变动的，不影响租赁合同的效力；房主出卖房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。     《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。     第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。     二、房屋租赁期间安全责任由谁负责     房屋租赁期间发生安全事故谁承担，视情况而定，具体如下：     1.如果出租人没有尽到安全修缮的义务，如因输电线路老化而引起火灾，造成承租人财产损失的，就由出租人承担赔偿责任；     2.如果是承租人不合理使用导致租赁物损失，损失将由承租人赔偿。     房屋出租有以下安全责任：     1.出租人应当确认房屋装饰及设施的安全性；     2.承租人应当对出租房屋的及设备的使用安全负责，不得利用租赁房屋从事非法事项、违约使用房屋。     出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。          三、房屋租赁期间出售房屋怎么交税     法律网提醒您，如果是在租赁房屋上进行出售，那么根据中国税法的规定，需要缴纳房屋出售所得税。房屋出售所得税的计算方法是：房屋出售所得额 = 房屋出售价 - 房屋购买价 - 房屋出售相关费用。     其中，房屋出售相关费用包括房屋中介费、过户费、税费等。房屋出售所得税的税率为20%，但是如果持有房屋的时间超过5年，那么可以享受免征个人所得税政策。如果您是非居民个人，则需要按照税法规定缴纳20%的个人所得税。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百二十五条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百二十六条
随便看	打人轻伤判刑了没有钱赔偿 劳动合同解除书丢了怎么办 离婚证民政局办理要多久 工伤鉴定和劳动鉴定一共需要多少时间 报警后派出所多久出警 报警后派出所不立案怎么办 离婚复合算二婚吗 给彩礼不给嫁妆是否合适 劳动合同固定期限内离职有补偿吗 工伤鉴定和劳动鉴定有啥区别 报警后派出所迟迟不处理怎么办 报警后派出所多久给回复 报警后派出所不给报警回执单怎么办? 报警后派出所不出警 酒驾同行人员有案底吗 酒驾同行人员怎么处理 给彩礼不给嫁妆可以吗 四个月离婚孩子归谁抚养 劳动合同书签订的工作内容 离婚4个月孩子怎么判 劳动仲裁法律援助申请条件有哪些 签合同入职不满六个月辞退 劳动合同没签字没盖章能赔双倍工资吗 分割财产起诉费多少钱 写欠条到期不还钱可以起诉吗? 特赦 特赦 特赦令 特进 特里亚农条约 特里贝尔 特雷尔冶炼厂仲裁案 牺牲抚恤金 犁牛合作社 犬养毅 犯人 犯令 犯夜 犯禁 犯罪 犯罪主要事实 犯罪事实 犯罪人类学派 犯罪侦查学 犯罪共亡捕首 犯罪分子 犯罪地 犯罪地 犯罪场所辨认 犯罪嫌疑人

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。