网站首页  词典首页

问题	房屋租赁期间如何处理售房手续
释义	一、房屋租赁期间如何处理售房手续     租赁期间房屋所有权变动的，不影响租赁合同的效力；房主出卖房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。     《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。     第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。     二、房屋租赁期间安全责任由谁负责     房屋租赁期间发生安全事故谁承担，视情况而定，具体如下：     1.如果出租人没有尽到安全修缮的义务，如因输电线路老化而引起火灾，造成承租人财产损失的，就由出租人承担赔偿责任；     2.如果是承租人不合理使用导致租赁物损失，损失将由承租人赔偿。     房屋出租有以下安全责任：     1.出租人应当确认房屋装饰及设施的安全性；     2.承租人应当对出租房屋的及设备的使用安全负责，不得利用租赁房屋从事非法事项、违约使用房屋。     出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。          三、房屋租赁期间出售房屋怎么交税     法律网提醒您，如果是在租赁房屋上进行出售，那么根据中国税法的规定，需要缴纳房屋出售所得税。房屋出售所得税的计算方法是：房屋出售所得额 = 房屋出售价 - 房屋购买价 - 房屋出售相关费用。     其中，房屋出售相关费用包括房屋中介费、过户费、税费等。房屋出售所得税的税率为20%，但是如果持有房屋的时间超过5年，那么可以享受免征个人所得税政策。如果您是非居民个人，则需要按照税法规定缴纳20%的个人所得税。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百二十五条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百二十六条
随便看	宽严相济的刑事政策什么时候提出的 刑法上计算机犯罪概念之提出 建议设立财产刑追诉人的求刑制度 刑事政策对刑事司法裁判权的弱化与分离 刑事政策与刑事立法关系的动态分析 劳务派遣与用工单位的合同期限 公务员应具备的素质有哪些 解析农村果树补偿规范及标准 何为关税壁垒 离婚协议咨询律师费用详解 公证文书的类别 公证文书的法律效力考量 提存公证书模板 达不到赔偿标准的工伤怎样赔偿 驾照年检得去哪里 解除劳动合同争议 劳动合同终止和劳动合同解除的区别 劳动合同解除特征 解决对方拒绝应对的交通事故纠纷 交通事故答辩状范本 交通事故纠纷索赔技巧 医疗补助金与伤残补助金区别 规范离职后的医疗补助金申请程序 医疗纠纷上诉流程 解决麻醉意外医疗纠纷的法律建议 诉讼法 诉讼法 诉讼法学 诉讼理由 诉讼理由 诉讼理由的变更 诉讼用民族语言文字进行 诉讼社会学 诉讼程序 诉讼管辖权 诉讼系属 诉讼系属 诉讼终止 诉讼终止 诉讼终结 诉讼职能 诉讼能力 诉讼能力准据法 诉讼行为 诉讼行为之瑕疵 诉讼行为能力 诉讼证据学 诉讼证明 诉讼请求 诉讼费用

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。