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问题 购房人未取得产权证是否可以卖房
释义
    一、购房人未取得产权证是否可以卖房
    没有房产证不可以卖房。房产证是拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不得转让同时不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
    下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    二、未取得产权证怎么补办
    1.携带身份证到房地产登记机构办理遗失登记。
    2.房地产档案局查档后出具产权证明。
    3.登记申明遗失的房产证无效。
    4.携带申请、遗失公告等材料补办房产证。
    补办房产证需要的材料:
    1.补证申请表、询问笔录、身份证复印件;
    2.档案馆出具的权属证明;
    3.国土局网站公告(公告期满15个工作日);
    4.他项权利证原件;
    5.所贷款银行组织机构代码证复印件、营业执照;
    6.法人身份证复印件、代理人身份证复印件;
    7.银行委托书;
    8.银行盖章的抵押申请表;
    9.银行盖章的询问笔录。(备注:如无抵押,无须提供4至9)。
    
    三、未取得产权证可以确权吗
    房屋无产权证不能确权。法律网提醒您,我国实行不动产统一登记制度,房屋作为不动产以物权登记为准。没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记办理确权手续。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
    
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更新时间:2025/3/16 17:09:11