问题 | 购房人未取得产权证是否可以卖房 |
释义 | 一、购房人未取得产权证是否可以卖房 没有房产证不可以卖房。房产证是拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不得转让同时不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、未取得产权证怎么补办 1.携带身份证到房地产登记机构办理遗失登记。 2.房地产档案局查档后出具产权证明。 3.登记申明遗失的房产证无效。 4.携带申请、遗失公告等材料补办房产证。 补办房产证需要的材料: 1.补证申请表、询问笔录、身份证复印件; 2.档案馆出具的权属证明; 3.国土局网站公告(公告期满15个工作日); 4.他项权利证原件; 5.所贷款银行组织机构代码证复印件、营业执照; 6.法人身份证复印件、代理人身份证复印件; 7.银行委托书; 8.银行盖章的抵押申请表; 9.银行盖章的询问笔录。(备注:如无抵押,无须提供4至9)。 ![]() 三、未取得产权证可以确权吗 房屋无产权证不能确权。法律网提醒您,我国实行不动产统一登记制度,房屋作为不动产以物权登记为准。没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记办理确权手续。 引用法条: [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 |
随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。