一、房屋按揭能否转移给他人
房屋按揭能否转移给他人按揭，这需要通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎费用。
法律网提醒您，根据《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
二、按揭贷款房屋买卖是有效的吗
按揭贷款房屋买卖是否有效需要根据实际情况分析。
按揭贷款房屋可以买卖，但是卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样才可以进行过户。签订的房屋买卖合同具备以下条件，合同有效：
1.行为人具有相应的民事行为能力；
2.意思表示真实；
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
三、住房按揭贷款利率
1.等额本息法：计算公式
(1)月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］
(2)式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）
(3)月利率＝年利率／12
(4)总利息＝月还款额＊贷款月数－本金
2.等额本金法：计算公式
(1)月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率
(2)总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
[2]《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
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