一、贷款怎样才能买到二手房
1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;
3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;
5.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;
6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;
7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
9.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。
二、二手房贷款需要什么证件
1.夫妻双方身份证、户口本。如果是外地人需暂住证和户口本
2.结婚证(离婚证或法院判决书)单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
三、二手房贷款可以用公积金吗
法律网提醒您，买二手房可以用公积金贷款，不过需要满足以下这些条件：
1.房屋不能是小产权房；
2.面积不得超过限制；
3.客户的征信良好；
4.公积金账户余额充足；
5.收入满足要求；
6.名下无公积金贷款；
7.年龄满足要求；
8.房龄不能太大；
9.连续缴费满了12个月。
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