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问题 房屋产权和土地使用权的区别?
释义
    一、房屋产权和土地使用权的区别?
    房屋产权和土地使用权的区别:
    1.期限不同。
    房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;
    土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。意思就是说:房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。
    2.产权归属不同
    房屋产权是个人财产,土地是国有财产。
    二、房屋产权过户流程及所需材料
    房屋产权过户流程:
    1.签署房屋合同,进行网签;
    2.交付房款换领收据,缴纳规定税金;
    3.办理房产交付手续;
    4.携带合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易中心办理房产证过户手续。
    房屋产权过户所需材料为:
    1.房屋所有权证书;
    2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供);
    3.房屋查档证明(房地产交易中心提供);
    4.房地产评估报告;
    5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证);
    6.房屋买卖合同;
    7.房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供);
    8.买方的身份证。
    
    三、法律规定房屋产权怎么分配
    法律网提醒您,法律规定房屋产权的分配如下:
    1.不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。
    2.婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。
    3.婚前买的房子,婚后房子的升值部分与配偶无关。
    4.婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
    5.男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。
    6.婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。
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更新时间:2025/3/16 10:51:44