一、房屋产权和土地使用权的区别？
房屋产权和土地使用权的区别：
1.期限不同。
房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;
土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。意思就是说:房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。
2.产权归属不同
房屋产权是个人财产，土地是国有财产。
二、房屋产权过户流程及所需材料
房屋产权过户流程：
1.签署房屋合同，进行网签；
2.交付房款换领收据，缴纳规定税金；
3.办理房产交付手续；
4.携带合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易中心办理房产证过户手续。
房屋产权过户所需材料为：
1.房屋所有权证书；
2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；
3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)；
4.房地产评估报告；
5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；
6.房屋买卖合同；
7.房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；
8.买方的身份证。
三、法律规定房屋产权怎么分配
法律网提醒您，法律规定房屋产权的分配如下：
1.不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
2.婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
3.婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
4.婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
5.男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
6.婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
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