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问题	定金在二手房交易中是否有必要缴纳
释义	一、定金在二手房交易中是否有必要缴纳     定金在二手房交易中不是必要缴纳的，主要是由当事人之间协议确定。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。     二、二手房交易要纳税吗     二手房交易需要纳税。二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担增值税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。法律网提醒您，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向有关部门具体了解税费的项目、税率。          三、二手房交易的注意事项有哪些     进行二手房交易时应当注意：     1.房屋手续是否齐全；     2.房屋产权是否明晰；     3.交易房屋是否在租；     4.土地情况是否清晰；     5.市政规划是否影响；     6.福利房屋是否合法；     7.单位房屋是否侵权；     8.物管费用是否拖欠；     9.中介公司是否违规；     10.合同约定是否明确。
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