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问题	什么情况下可以在二手房交易中申请退房
释义	一、什么情况下可以在二手房交易中申请退房     二手房交易过程中能申请退房的情况如下：     1.因不可抗力致使不能实现合同目的；     2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；     3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；     4.法律规定的其他情形。     法律依据     《民法典》第五百六十三条     有下列情形之一的，当事人可以解除合同：     （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；     （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；     （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；     （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；     （五）法律规定的其他情形。     以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。     二、二手房交易必须满足的合法条件是什么     法律网提醒您，二手房交易须具备的条件有：     1.取得房屋所有权证；     2.共有人同意出售的声明；     3.承租方放弃优先购房的声明；     4.房屋未设立抵押权；     5.与产权单位不存在限制出售约定。          三、二手房交易流程     1.签订买卖合同：买卖双方在确认房屋的基本信息和交易价格后，签订买卖合同并交付定金，约定交房时间和付款方式。     2.缴纳契税和产权过户手续费：买方需要缴纳契税和产权过户手续费，卖方需要提供房产证、购房合同等相关材料。     3.过户手续：在房屋产权过户前，买卖双方需要到当地不动产登记中心进行过户手续，包括签署过户协议、办理房屋抵押、公证等。     4.支付房款：买方需要在过户完成后支付剩余的房款。     5.办理房产证：过户完成后，房产证上的所有权人信息将更新为买方，在此时需要申请新的房产证。     6.交接房屋：最后一步是买卖双方在确认房屋不存在争议后，进行交接房屋和交付房屋钥匙。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
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