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问题	签署二手房网签的注意事项
释义	一、签署二手房网签的注意事项     签署二手房网签的注意事项：注意查验卖方的身份证与房屋产权证；注意采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写；注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。     二、二手房交易的合法程序有哪些     二手房交易的合法程序如下：     1.到市房产交易中心办理评估手续；     2.需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；     3.贷款客户凭房产交易中心提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告；     4.担保公司担保；     5.银行放款；     6.购房人领产权证，卖房人到房产局领款     法律网提醒您，根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。          三、二手房房产税由谁承担     一般情况下个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担，增值税、印花税由卖家承担。     1.个人所得税。     由二手房交易中的卖方支付，需要支付的标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十。当然，有一种情况可以不需要缴纳此项费用，那就是所售房屋的房产证日期过了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。     2.契税。     房屋权转移时向承受者征收的一种税收，需要缴纳的标准是如果所购买的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，当户型面积小于等于90平米，契税按房款1％交；当户型面积大于90平米且小于等于144平米，契税按房款1.5％交；当户型面积大于144平米时，契税按房款3％交。     而如果购房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商业投资性房产的话，契税按房款3％交。     3.增值税。     二手房交易中的卖方支付，所售房屋如果房产证未满两年，增值税要缴纳房款的5.6％，房产证满两年，且房屋面积大于144平米，缴纳房产交易中收益部分的5.6％。     4.印花税。     买卖双方都需要缴纳。计算方法是计税价格的0.05％，如果是个人销售或者是购买住房暂免征印花税。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
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