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问题	二手房交易是否需要土地使用证
释义	一、二手房交易是否需要土地使用证     二手房交易需要土地使用证，否则该房屋是不可以转让的。     《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：     （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；     （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。     第三十八条第一项规定，以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的房地产，不得转让。     二、如何避免二手房交易常见的法律纠纷     避免二手房交易常见的法律纠纷的方式如下：     1.检查证件是否齐全。检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。     2.检查房屋本身的质量。     3.调查市政规划是否影响。     4.单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。     5.检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。     6.看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。          三、购买二手房合同丢了怎么办     购房合同丢失了可以进行补办。法律网提醒您，如果是通过中介签订的购房合同，可以到中介机构复印一份他们备份的购房合同；如果双方办理房产登记手续，可以到房产档案室请求调取合同复印件并加盖公章；如果没有办理房产登记手续也没有中介的，可以作废原合同，重新与卖方签订一方新合同。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
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