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问题 父母赠予的房产能否被收回
释义
    一、父母赠予的房产能否被收回
    父母赠与房产在房产办理过户登记前可以收回。但有三种情况发生时,就满足了撤销赠与的法定情形,父母作为赠与人可依法撤销对子女的赠与,三种法定情形如下:
    1.子女严重侵害了父母或父母的近亲属;
    2.子女对父母具有抚养义务而不履行;
    3.在父母与子女签订赠与合同的前提下,子女不履行赠与合同约定的义务。
    《中华人民共和国民法典》第六百六十三条
    受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
    (一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
    (二)对赠与人有扶养义务而不履行;
    (三)不履行赠与合同约定的义务。
    赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
    二、赠予协议须满足何种生效要件
    赠予协议要满足的生效条件有:
    1.行为人具有相应的民事行为能力;
    2.行为人意思表示真实;合同依法成立。当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或按指印时合同成立;
    3.当事人一方在签名、盖章或者按指印之前,已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
    
    三、赠与与继承有什么区别
    法律网提醒,赠与与继承有下列区别:
    1.时间的区别
    遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系不会发生。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。
    2.税费上有区别
    即个人无偿赠与房产的,需缴纳全额契税(目前税率3%),房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%,但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第六百六十三条
    
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更新时间:2025/3/16 2:43:45