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问题	房产赠与合同是否须办理房屋过户手续才有效
释义	一、房产赠与合同是否须办理房屋过户手续才有效     房产赠与合同并不是须办理房屋过户手续才有效，当事人双方就房产赠与意思表示一致时合同成立生效，附条件的房产赠与自条件达成时合同成立生效。赠与房产权利的转移需要办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。     法律网提醒您，根据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。     第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。     二、房产赠与过户流程是什么     房产赠与过户流程如下：     1.签订书面形式的赠与合同；     2.可以在协商后办理赠与公证；     3.携带赠与合同，公证书等材料到不动产登记机构申请过户登记；     4.不动产登记机构受理申请后，对符合登记条件的，予以变更过户登记。     《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。     不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。          三、直系亲属赠与房产的税费     直系亲属赠与房产的税费包括要交房管局评估价3%的契税，房管局评估价0.5%的印花税，房管局评估价2%的赠与公证费，一并按照房管局评估价收取赠与手续费，按照每宗收取房地产权转移登记费。     《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。     引用法条：     [1]《中华人民共和国契税法》第三条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [3]《中华人民共和国民法典》第六百五十七条     [4]《中华人民共和国民法典》第六百五十九条     [5]《不动产登记暂行条例》第二十一条
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