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问题	如何应对购买二手房遭遇抵押问题
释义	一、如何应对购买二手房遭遇抵押问题     应对购买二手房遭遇抵押问题的方式如下：     1.买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房；     2.若是协商不成，可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。     法律网提醒您，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：     (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；     (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；     (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。     二、二手房抵押贷款要多久放款     15个工作日内完成。职工备齐申请材料向银行业务网点递交后，受理人员进行材料初步审核，5个工作日内作出受理决定;中心审核申请材料，确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定：（1）给予贷款的，由职工与银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续;（2）不予贷款的，中心会明确告知职工不予贷款的原因。          三、二手房买卖如何完成合法的过户手续     二手房买卖完成合法的过户手续：     1.买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。     2.房地产管理部门核查。     3.缴纳契税等二手房交易税费。     4.房地产管理部门核发新的房屋产权证。     引用法条：     [1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
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