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问题	租房转租需哪些条件方可实现
释义	一、租房转租需哪些条件方可实现     租房转租需要具备的条件是转租须经出租人同意、转租期限应当在本租剩余期限之内，房屋转租，应当订立转租合同。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。     《民法典》第七百一十六条     承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。     二、哪些房屋不能转租     根据《商品房屋租赁管理规定》第六条的规定，下列情形不得租赁：     1.承租人拖欠租金的;     2.承租人在承租房屋内擅自搭建的;     3.预租的商品房。     4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。     另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。     承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。          三、擅自转租纠纷如何解决     擅自转租纠纷解决方式是协商、调解、诉讼、仲裁的方式处理。当事人可以自行选择解决方式。但是申请仲裁，应当签订有效的仲裁协议。提起诉讼则需提交起诉状及副本。     法律网提醒您，《中华人民共和国民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。     《中华人民共和国仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条     [2]《商品房屋租赁管理规定》第六条     [3]《中华人民共和国仲裁法》第四条     [4]《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
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