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问题	如何正确处理二手房房产证过户
释义	一、如何正确处理二手房房产证过户     二手房过户步骤解析：签订二手房合同，向房地产管理部门提出过户申请；审核过户材料，核税缴税；出具税务收据，递交收据；填写申请书，领取受理通知单；领取房产证，核发过户单。     《不动产登记暂行条例》第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。     二、二手房产过户需要哪些材料     二手房买卖过户一般需要的材料如下：     1.买卖双方的身份证明；     2.过户登记申请书；     3.二手房买卖合同；     4.房屋产权证；     5.房屋界址、空间界限、面积等材料；     6.与他人利害关系的说明材料。     《不动产登记暂行条例》第十四条     因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。     属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：     （一）尚未登记的不动产首次申请登记的；     （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；     （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；     （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；     （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；     （六）申请更正登记或者异议登记的；     （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。          三、二手房过户注意什么问题     法律网提醒，二手房过户需要注意以下问题：     1.核实房屋情况；     2.核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全；     3.标明付款方式和付款时间；     4.明确违约责任和合理利用补充条款；     5.了解二手房房屋产生的费用是否结清；     6.尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第一十四条     [2]《不动产登记暂行条例》第二十一条
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