一、抵押的房子抵押权人可以直接卖吗
抵押的房子抵押权人在一定条件下可以卖。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需要经过抵押权人的同意，并确保转让所得价款优先偿还抵押债权。
这一规定源自《民法典》第四百零六条，它明确了抵押财产转让时抵押权不受影响，但抵押人应及时通知抵押权人。
如果抵押权人认为转让可能损害其权益，可以要求抵押人将转让价款用于提前清偿债务或提存。在此过程中，转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、《民法典》对于抵押权有关规定
《民法典》对于抵押权的规定涵盖了多个方面。
1.第三百九十四条明确了抵押权的定义和债权人优先受偿的权利。
2.第三百九十五条至第三百九十九条则详细列举了可以作为抵押的财产类型，以及禁止抵押的财产范围。
这些规定为抵押权的设立和行使提供了法律依据，确保了抵押交易的合法性和安全性。
三、处理抵押房屋交易
在处理抵押房屋交易时，双方应严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。
1.双方应签订有关房地产交易合同，明确交易的各项条款和条件。
2.在交易过程中，双方应遵守《民法典》中关于抵押权的规定，确保抵押权人的权益不受损害。
3.双方应依法办理相关手续，如抵押权注销、产权过户等，确保交易的顺利完成。
同时，为了避免法律适用错误，双方在进行抵押房屋交易前，应充分了解相关法律法规和政策，确保交易的合法性和合规性。
抵押房屋交易涉及诸多法律细节，务必谨慎行事。如果你在交易过程中遇到难题，法律网随时为你提供专业解答，助你顺利解决法律问题。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第四百零六条
[2]《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
[3]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
[4]《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
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