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问题	如何避免二手房交易常见的法律纠纷
释义	一、如何避免二手房交易常见的法律纠纷     避免二手房交易常见的法律纠纷的方式如下：     1.检查证件是否齐全。检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。     2.检查房屋本身的质量。     3.调查市政规划是否影响。     4.单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。     5.检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。     6.看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。     二、二手房买卖合同的时效是多长     二手房买卖合同的时效是3年。法律另有规定的，依照其规定。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          三、二手房交易具体流程是怎样的     二手房交易具体流程是：     1.发布或了解房源信息；     2.看房、挑房；     3.买卖双方初步达成意向、买方交付定金；     4.谈判签约，买方向卖方支付首付款；     5.缴纳相关税费、办理产权过户；     6.买方支付剩余房款；     7.交房。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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