| 问题 | 小产权房产可以做保全使用吗 |
| 释义 | 一、?小产权房产可以做保全使用吗 如果是经过国家相关政府部门审批，且满足能上市交易年限的可以，否则不能。没有经过审批的小产权不受国家保护，不受保护的财产不能保全使用。 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 通常是在提起财产保全或强制执行的程序时，人民法院将有可能对房产进行查封。手续如下： 1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书; 2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续： (1)?被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表; (2)?被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表; (3)?被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。 3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。 二、小产权房子可以变成大产权吗 大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，其对房屋所占土地享有合法的使用权。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。所以小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房产。根据我国的土地政策，目前来看小产权房是无法转换成大产权的。 实际上从以上分析，我们可以看出在我国严格意义上来说法律规定当中并不存在叫小产权房的房产，这更多是人们对这一类房屋的俗称,这类房屋没有真正意义的房产证和土地使用证明等,?所以如果遇到需要保全的情况可以联系律师,法律咨询网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。 |
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