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问题	买房时过户流程有哪些
释义	一、买房时过户流程有哪些     买房时过户流程有：     1.确认产权，可以前去房产交易所调查该房产的档案，查看该业主的身份证;     2.签订买卖合同，交付定金;     3.拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款;     4.先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批;     5.银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续;     6.房屋过户手续办完后，将获得房产证，银行正式放款，直接转给业主，购房者按照正常程序，每月按时还房贷。     二、买房过户费怎么算     1.契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%）     2.增值税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交增值税。     3.个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）     4.交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）          三、买房过户费用由哪方承担     买房过户费用由由卖房人承担。根据我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节，既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、增值税。法律网提醒您，房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。
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