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问题	买开发商现房流程
释义	一、买开发商现房流程     买开发商现房流程如下：     1.实地看房，了解楼盘信息，现房楼盘实地看房时可以对配套做初步了解；     2.排号、选房，购房者进行排号；     3.认购签约，购房资质审核通过后，进行网签；     4.付款贷款，给开发商首付款或办理房屋抵押贷款；     5.验房收房，房屋竣工之后，开发商会通知进行验房收房；     6.缴税、办房产证，购房者在开发商拿到产证后，需要交纳契税，最后办房产证。     二、买期房和现房区别     1.购房合同不同     现房购买时签订的是《商品房买卖合同》，而期房购买时签订的是《商品房预售合同》。     2.办证时间不同     现房购买后可以直接登记办理房产证，不用担心时间上的拖延带来资金、风险方面的问题，而期房购买后要等到交房时才能办理房产证，这期间就容易产生交房时间一再拖延、开发商不靠谱、卷款逃跑，导致房产证难以办理等问题。     3.入住时间不同     现房购买后可以立即装修或入住，入住时间较短，而期房购买后是要等其竣工验收交付后才能装修，等到装修完工后才能入住，入住时间至少要在一年以后。     4.看房方式不同     现房可以直接在现场查验，能直观了解到房屋情况，基本能判断房屋的优势，以及存在的不足，不用太多的犹豫。而期房是未修建完成的，只能通过概念图、户型图和沙盘来了解大概的情况，建设完工后往往与宣传有一定的误差。     5.配套设施不同          三、买现房首付多少     买现房首付一般要交总房价30%左右。法律网提醒您，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万＊30％＝30万元。     以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30％）。有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30％的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。
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