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问题	房屋个人所得税退税流程
释义	一、房屋个人所得税退税流程     房屋个人所得税退税的办理流程如下：     1.纳税人持退税要件到市行政服务中心二楼地税局窗口申请退税；     2.窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴；     3.到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（法律网提醒您，该缴款书需要提交复印件给人民银行）；     4.到市地税局办公室加盖公章；     5.到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴；     6.到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴；     7.到人民银行国库科审批；     8.人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。     二、个人所得税房产税退税条件     每个地方的退税条件都是不一样的，以上海为例，上海房产税退税条件为：     1.上海市居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，退还；     2.上海市居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还；     3.对于上海本地人，您的首套房是不征收房产税的。您购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房税的，但若超过，则需要按标准交纳房产税；     4.对于非沪籍人士，您的住房是需要交纳房产税的，但只要您在沪居住满3年，并在上海工作生活，已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。          三、房产个税是买方还是卖方交     房产个税由卖方交付。     根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，房产个人所得税由卖方缴纳的。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致等。
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