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问题	安置房买卖过户流程及费用
释义	一、安置房买卖过户流程及费用     安置房买卖过户流程如下：     1.委托公证     双方携带证件到场→买方提前准备好房款→卖方将权利委托给受托人→拿受理单→支付房款→等候通知领取公证书     2.办理原产权人的产权证（一手产权）     前往税务局缴纳契税　→不动产登记窗口申请登记→领取不动产登记申请受理通知书→等候通知领取不动产证     3.一手产权领出后办理过户     签订网签合同　→办证大厅交易窗口备案→领取收件收据→缴纳费用　→领取交易告知单、纳税联系单　→不动产登记窗口受理登记→领取受理通知书→缴税税费→等候通知领取不动产证     安置房买卖过户费用如下：     1.买房人需要的费用     （1） 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)     （2）交易费：3元/平方米     （3） 测绘费：按各区具体规定     （3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。     2.卖房人需要的费用     （1） 交易费：3元/平方米     （2）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)     二、安置房可以按揭贷款吗     安置房可以按揭贷款。但是贷款人需要满足相关贷款条件，即必须年满18年周岁具有完全民事行为能力；具有城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件等。          三、拆迁安置房买卖有法律效力吗     法律网提醒您，拆迁安置房买卖如果能够进行房屋过户登记就会有法律效力。我国法律规定了，房屋作为不动产，房屋物权的变化需要到房屋登记机构进行登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。
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