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问题	房产抵押贷款办理流程详解
释义	一、房产抵押贷款办理流程详解     1.客户申请。客户向银行提出申请，书面填定申请表，同时提交相关资料;     2.签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等;     3.发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款。     二、房产证抵押贷款的条件     房产证抵押贷款的条件为：     1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65周岁之间；法律网提醒您，外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；     2.具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚、姻状况证明；     3.具有良好的信用记录和还款意愿；     4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；     5.提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；     6.在银行开立个人结算账户；     7.银行规定的其他条。     《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定，个人贷款申请应具备以下条件：     （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；     （二）贷款用途明确合法；     （三）贷款申请数额、期限和币种合理；     （四）借款人具备还款意愿和还款能力；     （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；     （六）贷款人要求的其他条件。          三、房子抵押贷款多久放款     房子抵押贷款5天-1个月的时间放款。各银行房屋抵押贷款的流程比较复杂，审核也比较严苛，放款时间最快5个工作日，最慢可能要一个多月，资信条件不够好还有可能直接被拒，均以实际放款时间为准。每个银行会有少许差异。     引用法条：     [1]《个人贷款管理暂行办法》第一十一条
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