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问题	过世老人房产买卖
释义	一、过世老人房产买卖     过世老人房产买卖流程：     1.申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权。     2.申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。     3.申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。     4.取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。     5.继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，还需要做房屋的评估。     6.缴纳完税费之后，就可以来到房管办理房屋过户手续了。     二、房产证过户要多久     从受理过户登记之日起算，办理房产证过户登记需要30个工作日。     根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。     不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。     第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。          三、房屋买卖合同违约赔偿标准     房屋买卖合同违约赔偿标准一般设定为主合同标的额的20%。法律网提醒您，当造成的损害比较严重时，违约金可以适当上浮，但一般不超过实际损失的30%，如违约金过高或过低可以请求法院给予减少或者增加。     《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第一十五条     [2]《不动产登记暂行条例》第二十条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
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