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问题	什么情况需要二手房评估
释义	一、什么情况需要二手房评估     需要二手房评估的情况：     1.二手房价格明显过低时需要房地产评估。     2.买卖双方认为有必要时需要评估。     3.进行房地产保险时需要房地产评估。     4.申请抵押贷款时需要房地产评估。     5.发生房地产纠纷时可能要进行评估。     二、房屋评估有效期多久     房产评估有效期一般情况下规定一年，也可以少于一年，但不能超过一年。法律网提醒您，但房屋征收评估不同于一般房屋评估，评估时按政府的房屋征收决定公告之日作为评估时点，到房屋征收结束这个时点的评估价不变。     《房地产抵押估价指导意见》第二十六条第一款规定，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。          三、二手房评估费谁来承担     法律并没有明确规定二手房评估费由谁来承担。在实践中，大多数情况下都是由买房承担。关于评估费，买卖双方可以进行协商。     《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。     《民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百九十五条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
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