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问题 什么情况需要二手房评估
释义
    一、什么情况需要二手房评估
    需要二手房评估的情况:
    1.二手房价格明显过低时需要房地产评估。
    2.买卖双方认为有必要时需要评估。
    3.进行房地产保险时需要房地产评估。
    4.申请抵押贷款时需要房地产评估。
    5.发生房地产纠纷时可能要进行评估。
    二、房屋评估有效期多久
    房产评估有效期一般情况下规定一年,也可以少于一年,但不能超过一年。法律网提醒您,但房屋征收评估不同于一般房屋评估,评估时按政府的房屋征收决定公告之日作为评估时点,到房屋征收结束这个时点的评估价不变。
    《房地产抵押估价指导意见》第二十六条第一款规定,估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计,不得超过一年;房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的,应当缩短估价报告应用有效期。
    
    三、二手房评估费谁来承担
    法律并没有明确规定二手房评估费由谁来承担。在实践中,大多数情况下都是由买房承担。关于评估费,买卖双方可以进行协商。
    《民法典》第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
    《民法典》第五百九十六条规定,买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
    
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
    [2]《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
    
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更新时间:2025/3/15 9:43:56