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问题	用房产证去银行贷款怎么办理
释义	一、用房产证去银行贷款怎么办理     用房产证去银行贷款这么办理：     在了解了房产证抵押贷款条件后，先向银行提出贷款申请，然后和银行签订相关合同；合同签好之后，银行会下批贷通知书，然后贷款人就应该去房管局做抵押登记，拿出他项权证；拿到之后，将他项权证交给银行，那么银行就会放款担保人。     具体的操作流程如下：     1.备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单     2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。     3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。     4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。     5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。     需要提醒大家的一点就是贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等，并且一般情况下，审批的时间都是在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。至于贷款额度的话：对于贷款人来说最多可以贷到评估值的7成，贷款的最长还款期限一般是20年。     二、房产证贷款需要夫妻签字吗     房产证贷款需要夫妻签字。法律网提醒您，在办理房产证贷款时，处于婚姻存续的状态，就需要夫妻两人共同签字的。因为在婚姻存续期间，房屋都属于共同财产，所以两个人都有着同样的处分权，不是一个人就可以做主将房屋抵押的。          三、银行贷款逾期利息如何计算     银行贷款逾期利息的计算方式：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限；借贷双方既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。
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