| 问题 | 房屋连环买卖中的合同效力是怎么样的 |
| 释义 | 房屋连环买卖中的合同效力是怎么样的 新的《民法典》于2021年1月1日生效，《中华人民共和国物权法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新颁布的司法解释替换。 《民法典》生效前的规定： 《中华人民共和国物权法》第一百零六条?善意取得 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：?(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；?(二)以合理的价格转让；?(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。?受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。?当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 房屋连环买卖中，前一手房屋买卖合同被确认无效，并不必然影响后一手房屋买卖合同的效力，法院应当根据后一手买卖合同是否存在其他法定无效情形予以认定。但后一手买卖合同的买受人能否取得房屋权利，应当依据《物权法》第106条关于善意取得的规定进行处理。 相关法律知识 《中华人民共和国物权法》第一百零六条?善意取得 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：?(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；?(二)以合理的价格转让；?(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。?受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。?当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 对于这个问题大家看完本文的内容介绍都清楚了吧，在实际中我们需要弄清楚这方面的规定。对于买卖双方来说都要了解清楚，才能知道在物权法方面的规定是怎么回事，大家都清楚了吧。如果您有其他问题，欢迎咨询法律咨询网专业律师。 |
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