| 问题 | 购房合同上的名字谁都能更改吗 |
| 释义 | 购房合同上的名字谁都能更改吗 《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，相关的司法解释同时失效，由新颁布的司法解释替换。 《民法典》生效前的规定： 不能，只能合同双方经过协商才有权利进行更改。 1、《合同法》第七十七条规定：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的。 2、依照规定签了购房合同，双方协商一致是可以变更名字的。但是，如果完成网签和备案一定更名的，则需征得开放商的同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。 3、重新备案是否能通过则会受到多种因素，比如买受人的购房资格等。因此提醒大家，买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人在准备改名时还是要考虑清楚。 4、已经按揭的房屋是无法办理更名的。法律依据：《中华人民共和国合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的。 签购房合同的注意事项有哪些? 1、房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。 2、标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少? 3、价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付? 4、若消费者购买的是期房，可以争取分期付款方式，减少消费者的购房风险。 5、违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同违约金。 6、房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。 购房合同的名字如果想要更改的话，一定要得到购房者、开发商等等同意，建议要更改的话最好是等房产证下来了再更改。对于购房合同上的名字想要更改但不知道此时更改应该要怎么做，无法解决的时候应该要找专业法律咨询网律师帮助你。 |
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