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问题 有遗嘱公证可以直接办理房产过户吗
释义
    一、有遗嘱公证可以直接办理房产过户吗
    有遗嘱公证可以直接办理房产过户,办理不动产过户登记。
    法律依据:根据《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    二、继承房产过户有哪些材料
    法律网提醒,继承房产过户材料有:
    1.房地产转移登记申请表;
    2.申请人身份证明;
    3.房地产权利证书;
    4.有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
    5.已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
    6.判决书;
    7.拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
    8.房地产共有人同意转移的意意转移的意见书。
    
    三、房产过户流程
    1.签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人较好都在场。
    2.提交申请。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    3.缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
    4.房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    
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更新时间:2025/3/15 19:32:17