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问题	租赁合同分为几种
释义	一、租赁合同分为几种     租赁合同分为如下几种：     1.依据合同中约定的租赁物是否为动产，分为动产租赁和不动产租赁；     2.依据法律对该项合同所涉的租赁性质是否有特殊的规定，分为一般租赁和特殊租赁；     3.依据合同中约定的租赁期限是否确定，分为定期租赁和不定期租赁。法律依据     《民法典》     第七百零三条     租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。     第七百零四条     租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。     二、租赁房屋合同有效期多久     租赁房屋合同有效期最长是20年。法律网提醒您，租赁房屋的当事人每次签订合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满，当事人每次续签合同所约定租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。     《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。          三、房屋租赁合同怎样才有效     如果签订租赁合同的双方当事人具有完全民事行为能力，合同中不存在使其无效的法定事由的，出租人具有租赁房屋的所有权的，二者签订的合同自成立时有效。如果合同存在法定无效的事由的，其合同没有法律效力。     《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。     第一百五十三条规定违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。     第一百五十四条规定行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零三条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百零四条     [3]《中华人民共和国民法典》第七百零五条     [4]《中华人民共和国民法典》第七百零七条     [5]《中华人民共和国民法典》第五百零二条     [6]《中华人民共和国民法典》第一百五十三条     [7]《中华人民共和国民法典》第一百五十四条
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