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问题 买卖单位小产权房屋合同是否有效
释义
    一、买卖单位小产权房屋合同是否有效
    买卖单位小产权房屋合同依法成立是有效的,具有意思表示真实等要件,一般是有效的。根据法律规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
    1.行为人具有相应的民事行为能力;
    2.意思表示真实;
    3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    《民法典》第一百四十三条:具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    第五百零二条:依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
    二、小产权房屋买卖合同是否可以公证
    小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的,任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为,公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性,而违法行为是不可以进行公证的。
    
    三、小产权房屋买卖合同需要注意哪些
    法律网提醒您,小产权房屋买卖合同需要注意写明买卖双方和小产权房的基本信息;价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;质量标准承诺;解决争议的方法;违约责任等。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第五百零二条
    [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    
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更新时间:2025/3/16 10:24:19