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问题	房产抵押的优点和条件
释义	一、房产抵押的优点     房产抵押的优点有：     1.利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。     2.贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。     3.贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。     4.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。     5.还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。     二、房产抵押的条件     房产抵押的条件有：     1.房屋产权明晰，不存在争议；     2.房屋有产权证，并可以在房屋管理机关进行变更登记；     3.作为抵押的房屋本身不能是已经设定抵押担保的房屋。          三、房产抵押需要做不动产登记吗     不动产设定抵押一定要有书面的抵押合同，另外必须到有关部门办理抵押登记，否则即使拿到对方的房产证该抵押也是无效的，遇有对方不能偿还借款的情形也不能要求拍卖该房产以行使抵押权。     法律网提醒，物权法定是物权法律法规的一项重要原则。不动产抵押是在不动产上设定负担，直接关系交易第三人和后位抵押权人的利益，为了便于第三人与抵押人进行交易时作出合理预期，避免遭受损害;也为了方便债权人查看抵押财产的权属关系以及抵押权的优先顺位，以决定是否接受该物抵押担保，设定不动产抵押应当办理登记。
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