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问题	做二手房买卖需要注意哪些
释义	一、做二手房买卖需要注意哪些     做二手房买卖需要注意的如下：     1.需要确认房主真实身份     首先检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份一致性是签订买卖合同前提条件。     2.需要确认产权的可信度     需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人;需要确认的是成本价房还是标准价房或是经济适用住房;需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致;较后是一定要看房权证或到房管局查询真实性。     3.需要标明付款过户时间     买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。法律网提醒您，卖方是需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照相关规定根据实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。     二、买二手房的手续     买二手房的手续：     1.买方需要对房子的产权进行调查：需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;     2.准备好过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可;     3.递交材料办理过户;     4.办理税费减免及缴税;     5.拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证;     6.交房：取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房。          三、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效     二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是是三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，特殊情形除外。特殊情形按照法定特殊情况对待。
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