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问题 买卖二手房要注意的事项
释义
    一、买卖二手房要注意的事项
    买卖二手房要注意的事项:
    1.注意是否存在多个共有人;
    2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;
    3.注意房屋手续是否齐全;
    4.注意房屋产权是否明确;
    5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;
    6.注意房屋质量是否真实;
    7.注意物管费用是否有拖欠;
    8.注意房屋是否被限制交易等。
    二、买二手房的手续
    买二手房的手续:
    1.买方需要对房子的产权进行调查:需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;
    2.准备好过户材料:买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明,卖方带好房产证原件及复印件即可;
    3.递交材料办理过户;
    4.办理税费减免及缴税;
    5.拿证:经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证;
    6.交房:取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房。
    
    三、二手房买卖需要缴纳税款吗
    法律网提醒您,二手房交易要交税,包括:
    1.契税为3-5%;
    2.个人所得税为20%;
    3.印花税为1‰;
    4.个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;
    5.增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税为5.55%;
    6.房屋交易手续费为6元/平方米以及80元的房屋产权登记费。
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更新时间:2025/3/16 11:45:57