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问题	买卖二手房要注意的事项
释义	一、买卖二手房要注意的事项     买卖二手房要注意的事项：     1.注意是否存在多个共有人；     2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；     3.注意房屋手续是否齐全；     4.注意房屋产权是否明确；     5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；     6.注意房屋质量是否真实；     7.注意物管费用是否有拖欠；     8.注意房屋是否被限制交易等。     二、买二手房的手续     买二手房的手续：     1.买方需要对房子的产权进行调查：需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;     2.准备好过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可;     3.递交材料办理过户;     4.办理税费减免及缴税;     5.拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证;     6.交房：取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房。          三、二手房买卖需要缴纳税款吗     法律网提醒您，二手房交易要交税，包括：     1.契税为3-5%；     2.个人所得税为20%；     3.印花税为1‰；     4.个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；     5.增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税为5.55%；     6.房屋交易手续费为6元/平方米以及80元的房屋产权登记费。
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