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问题	购房不成定金能退吗
释义	一、购房不成定金能退吗     购房不成定金不一定能退，但买受人要退定金，必须符合法律规定的条件。当事人约定以定金作为订立主合同的担保的，支付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收取定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。     法律网提醒您，如买受人已支付定金，但未按三方合同约定的期限支付首付，则合同约定买受人逾期数日未支付首付的，出卖人有权解除合同，买方可根据本条款终止合同并没收买方的定金。     二、定金的特征有哪些     1.定金具有从属性。     定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。     2.定金的成立具有实践性。     定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。     3.定金具有预先支付性。     只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。     4.定金具有双重担保性。     即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。          三、签订购房定金协议有效吗     签订购房定金协议一般有效。     1.签订购房定金合同的当事人意思表示真实；     2.签订购房定金合同的当事人是具有相应的民事行为能力人；     3.购房定金合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；     4.法定其他有效条件等。     《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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