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问题 买卖房子过户流程是怎样的
释义
    一、买卖房子过户流程是怎样的
    买卖房子过户流程是以下几点:
    1.房地产转让当事人签订书面转让合同;
    2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
    3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
    4.房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
    5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
    二、二手房过户后多久可以买卖
    二手房过户后,买受人取得房屋所有权,对二手房有处分权,可以随时买卖房屋,法律网提醒您,但要遵守当地房地产调控政策。
    《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    
    三、过户二手房手续费多少钱
    过户二手房手续费的金额是:3%—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费;80元的房屋产权登记费。
    《契税法》第三条,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国契税法》第三条
    [2]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    
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更新时间:2025/3/16 9:28:09